01

中國農房建設的現狀和需求

行業背景

所謂“人口紅利”，是指一個國家的勞動年齡人口占總人口比重較大，為經濟發展創造了有利的人口條件，整個國家的經濟呈高儲蓄、高投資和高增長的局面。多項研究報告顯示，勞動年齡人口和自然資源的迅速減少已是不可忽略的趨勢。

而裝配式農房具有保護鄉村生態環境、降低成本/技術配套引入、快速建造/保質保量等優勢，可以有效緩解傳統建設模式破壞生態環境、成本升高、配套缺失、施工技術存在誤差等多項問題。

政策引導

發展裝配式住宅是住建部的政策導向。自2015年以來，國務院、住建部等部門發布了多項與裝配式建筑有關的政策方案，包括《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》、《建筑產業現代化發展綱要》、《“十三五”節能減排綜合工作方案》、《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《關于開展農村住房建設試點工作的通知》、《住房和城鄉建設部建筑市場監管司2019年工作要點》等。

02

裝配式農房當前存在的問題

“輸血式”扶貧不能按照市場規律進行鄉村建設；

政府統規統建的裝配式鄉村建設存在風貌與質量的雙隱患；

個性化需求難以逐個滿足，風貌整齊劃一；

受到造價和工期的限制，建設質量有隱患；

03

建筑師如何積極主動應對

模式一：鄉村建設工程總承包（EPC）

目前鄉村建設 EPC 模式存在較大的潛在市場，僅在房屋建設方面即有20萬億的潛在市場。但也存在政府主導項目質量和工期不能很好兼顧、鄉村運輸、人員、材料和設備等受限，存在不可預見成本和項目管理團隊的生活、待遇等有局限，管理團隊水土不服等問題；

模式二：市場化“云平臺”模式

美國裝配式建筑公司Katerra開創了一個“裝配式建筑+產業鏈整合”的新模式，通過整合裝配式建筑產業鏈， 以產品化、系統化的項目管理模式替代傳統建筑行業單個項目導向的管理模式， 從設計研發、供應鏈管理到施工管理，利用技術平臺使之并行。

模式三：個性化定制傳統模式

服務于原住民的文化教育類等鄉村公共建筑、鄉村產業建筑、個別居住建筑和服務于外來消費的鄉村民宿、精品酒店等項目一般會有個性化設計的市場需求。這種設計服務就是傳統的設計服務模式。

這三種模式可以優勢互補，共同豐富鄉村建設和設計的需求。

04

實用性專利技術研發

東方建科自2016年成立以來，專業從事綠色建筑開發、裝配式PC構件產品研發、設計、培訓、生產、物流運輸、現場裝配化施工、物業管理一體化等全生態產業鏈服務，近年來在堅持裝配式建筑行業的不斷探索與創新下，在實踐過程當中，逐步把握裝配式的設計特點，也申請了一些實用新型專利技術。